Co warto wiedzieć o wspólnotach ? Cz. 1

Marzysz o tym , aby posiadać własne mieszkanie? Najczęściej osoby, które kupują ich po kilka lub nawet kilkanaście, wcale nie zamierzają w nich mieszkać. Po co więc komuś tak dużo lokali mieszkalnych? Przede wszystkim, trzeba brać pod uwagę, że jest to dość spory zysk. Jeśli uda nam się znaleźć lokatorów do mieszkań, to czynsz jaki będą płacić lądować będzie w naszej kieszeni.

Trzeba jednak wiedzieć od czego zacząć jeśli nie ma się odpowiedniej kwoty na mieszkanie. Najczęściej w tym celu brany jest kredyt. Jest to doskonałe wyjście, ponieważ po spłaceniu kredytu z czynszu, mieszkanie należy w pełni do nas, a pieniądze z wynajmu nie musimy już oddawać do banku. Jednak będąc właścicielem, trzeba mieć na uwadze to, że nie jest to tylko zysk, ale również pewne obowiązki. Warto o nich wiedzieć i je wykonywać. Dzięki temu, nie tylko nie narazimy się innym właścicielom pozostałych lokali, ale także będziemy mieli na oku to, co się dzieje w budynku i w jakim jest on stanie, co znacznie zwiększa jego atrakcyjność dla najemców.

Znaj swoje prawa i obowiązki

Aby w ogóle mówić o wspólnocie, wpierw trzeba co nieco o niej wiedzieć. Przede wszystkim, jest to organ, który składa się z właścicieli lokali, które znajdują się w nieruchomości. Wspólnota może być zarówno małą jak i duża, jednak każda w inny sposób podejmuje decyzje. Warto także wiedzieć jakie są sposoby na zarządzanie nieruchomością. Wyróżniamy zarząd umowny i ustawowy.

Zarząd umowny

W takim wypadku, właściciele sami mogą wybrać w jaki sposób zarządzane będzie nieruchomością. Taki sposób sprawowania rządów we wspólnocie jaki zostanie wybrany jest taki sam dla każdego nowego właściciela lokalu. Zaś zarząd ustawowy dotyczy dużej wspólnoty mieszkaniowej czyli takiej powyżej 7 lokali. W takim wypadku, konieczne jest wybranie jednej osoby lub kilku aby zarząd sprawowała. Powinny być to osoby fizyczne, właściciele lokali obecnych w nieruchomości lub też osoby spoza takiego grona. Skoro jest wspólnota, to towarzyszyć jej będą także spotkania, na których właściciele lokali pojawić się powinni. Zebranie musi odbyć się minimum raz do roku. Jeśli zarząd lub zarządca spotkania nie zwoła ma do tego prawo każdy z właścicieli.

Pozyskiwanie klientów przez biura nieruchomości

Jeśli zamierzasz założyć firmę, to z pewnością zastanawiasz się nad pewna kwestią. Najczęściej nasuwa nam się pytanie, dotyczące tego, od czego w ogóle swoją przygodę mamy zacząć. Nie jest to zwykle łatwe, ponieważ mając mnóstwo pomysłów ciężko jest wybrać ten, który będzie najbardziej dochodowy. Coraz częściej, możemy zauważyć, że ogromną popularność zyskuje rynek nieruchomości.

Ludzie , którzy chcą mieć zabezpieczenie pieniężne za kilka lat, interesują się kupnem mieszkania. Nie jest ono jednak przeznaczone na ponowną sprzedaż, ale na wynajem. Decydując się na taki krok, trzeba wiedzieć jak wygląda sytuacja na rynku, a także potrafić zyskiwać zainteresowanie klientów, którzy mieszkań poszukują. Najczęściej zasada takiego kupna jest łatwa. Na mieszkanie bierze się kredyt, który spłacany jest z comiesięcznej zapłaty lokatorów za mieszkanie. W ten sposób, po kilku latach, zyskujemy własne mieszkanie, z którego pieniądze nie wędrują już do baku, ale do naszej kieszeni.

Klient nasz pan

Decydując się na założenie własnego bura nieruchomości, musimy także posiadać odpowiednią wiedzę, która pozwoli nam na zdobywanie jak największej liczby klientów. Potężnym ułatwieniem w dzisiejszych czasach jest wszechobecny Internet. Dzięki temu, rynek nieruchomości jest ciągle pożądany, a portale nieruchomościowe zdobywają ogromną popularność. To właśnie na portalach znajdziemy potężną ilość ofert dotyczącą zarówno sprzedaży jak i najmu nieruchomości. To właśnie z tego miejsca, do bur nieruchomości trafia najwięcej klientów. W ten sposób pośrednicy zyskują prawie połowę zainteresowanych.

Niekoniecznie ważne ogłoszenia

Co więcej, możemy zauważyć, że prasa oraz zamieszczane tam ogłoszenia, nie mają już tak dużego znaczenia i nie generują zwykle zachęcającej liczby zainteresowanych. Wynika to z faktu, że ogłoszenie w gazecie, może zmienić się na nieaktualne bardzo szybko, a klienci nie będą mieli o tym pojęcia. Kolejna przeszkodę stanowią opłaty za wystawienie ogłoszenia, kupno gazety itp. dlatego , znacznie łatwiej jest poruszać się w sieci. Kolejnym źródłem pozyskiwania klientów są dotychczasowi klienci. Mowa tutaj o tych, którzy byli zadowoleni z usługo biura. Polecają oni wtedy jego usługi przyjaciołom i bliskim. Jest to jedna z najbardziej skutecznych reklam w nieruchomościach.

Mieszkania poszukiwane na rynku polskim

Każdy z nas chce mieszkać gdzieś, gdzie będzie czuł się jak w domu. Najczęściej mając własne miejsce zamieszkania, staramy się je urządzić rak, aby było jak najbardziej przytulne. Jednak osoby, które przez całe życie mieszkały na wsi, najczęściej marzą o tym, aby właśnie tam pozostać. Wiąże się to jednak ze sporymi wydatkami, jakie muszą ponosić ci, którzy zamierzają taki dom sobie wybudować. Co więcej, trzeba na takie przedsięwzięcie nie tylko pieniądze, ale także ogromny wkład czasu.

Jak to wygląda w przypadku mieszkania?

Przede wszystkim, mieszkając w bloku czy kamienicy, nie musimy poświęcać czasu na budowę takiego obiektu, gdyż zwykle kupujemy już gotowe i najczęściej umeblowane miejsce do zamieszkania. Dzięki temu, nie martwimy się o zakup wszelkiego wyposażenia. Jednak ma to także swoje wady. Główną jest to, że nie decydujemy jaki jest rozkład pomieszczeń w budynku. Nie mamy zwykle też możliwości zmienić położenia niektórych z nich, gdyż w przypadku toalety czy kuchni nie ma takiej możliwości. Dodatkowo nie mamy zbyt dużego wpływu na rodzaj energii czy ogrzewania. Gdy kupujemy mieszkanie warto zwrócić uwagę na te aspekty. Jeśli blok posiada starą instalację to musimy się liczyć z kosztami utrzymania, a z czasem może to być nawet wymiana całej instalacji. Warto więc szukać mieszkania w budynkach o instalacji w dobrym stanie, albo po prostu nowej. Jednym z najlepszych źródeł energii są panele fotowoltaiczne, które są ekologiczne i przede wszystkim opłacalne i wydajne.

Co wolą klienci?

Murator EXPO oraz WYG PSDB przeprowadzili badania w kwestii preferencji Polaków co do miejsca zamieszkania. Metoda jaka wybrano to wywiad bezpośredni. Ponad połowa ankietowanych to grupa wiekowa od 27 do 37 lat. Jest to wiek w którym najczęściej osoby decydują się na zaczęcie budowy domu lub kupna mieszkania. Jakie były wyniki? Ponad 80% ankietowanych preferowało poszukiwanie mieszkania. Zaledwie 8% decydowało się na dom, zaś 12% nie było do końca zdecydowanych. Największą popularnością cieszyły się także mieszkania 3-pokojowe oraz takie o metrażach od 41 do 60 m2.

Kolejne pytania do ankietowanych dotyczyły także tego, czy preferują oni mieszkania od dewelopera czy też rynek wtórny. Oczywiście większość zdecydowała się na nowe mieszkania. Różnica wynosi aż 10%. Jednak zdarzały się osoby, które w tej kwestii się wahały. Jaką kwotę są w stanie wydać Polacy na swoje mieszkania? Jedna piąta z ankietowanych do dyspozycji ma od 301 do 350 tys. złotych. Prawie 20% dysponuje o 50 tys. większym budżetem, a zdarzają się osoby, które pod uwagę biorą wydatek z rzędu 600 do 700 tysięcy.

Praca dla odpornych na stres czyli agent nieruchomości

Każdy, chce być na przyszłość zabezpieczony i mieć pewność, że wraz z zestarzeniem się, nie wyląduje na bruku. Jednak, w takim przypadku jest to dość trudne, ponieważ o takich niebezpieczeństwach trzeba myśleć już znacznie wcześniej. Dlaczego? Przede wszystkim dlatego, że trzeba w tym celu na przyszłość oszczędzać. Jednak trzymanie pieniędzy w sejfie czy nawet zbieranie ich na konto w banku nie zawsze jest dobrym rozwiązaniem. Dopóki nie są to duże kwoty, nie mamy się czego obawiać. Jednak mając już około 1 mln, który zbieraliśmy przez całe życie, trzeba mieć go w postaci inwestycji. Dzięki czemu, w razie upadku banku czy też kradzieży z konta, nie zostaniemy z niczym.
W co inwestować? Najlepszym rozwiązaniem są nieruchomości. Coraz częściej jest to działka, na którą zapuszcza się , mnóstwo ludzi. Dlaczego tam? Wynika to z faktu, że mieszkania czy domy zawsze będą potrzebne , ponieważ ludzie muszą gdzieś mieszkać. Dlatego też, są one kupowane i wynajmowane, aby koszty po kilku latach się zwróciły.

Zostań agentem nieruchomości

Jeśli interesujesz się sprzedażą czy kupnem mieszkań i innych nieruchomości, to z powodzeniem możesz zostać możesz agentem. Dzięki temu, nie tylko będziesz mógł zarobić przyzwoite kwoty pieniężne, ale także nauczysz się sprzedawać mieszkania. Ale czy taka praca się opłaca? To zależy już tylko od Ciebie. Najniższe zarobki zaczynają się od 2 tysięcy złotych. Ci najlepsi, mogą jednak zyskać nawet 15 tys. złotych miesięcznie. Zależy to przede wszystkim od umiejętności pracownika. Jak wiadomo, to jak duża będzie wypłata zależy od ilości sprzedanych mieszkań. Im więcej , tym większa wypłata.

Inne możliwości…

To jednak nie wszystko. O tym jak dużo uda się zarobić agentowi nieruchomości decyduje także stabilność rynku oraz doskonałe umiejętności porozumiewania się z ludźmi i nawiązywania kontaktów. Jakich? Na przykład  z firmą transportową. Często potencjalni kupcy wahają się nad zakupem mieszkania, bo obawiają się przeprowadzki. Wtedy agent może polecić transport w Łodzi, gdzie klienci mają pewność, że ewentualna przeprowadzka przebiegnie sprawnie i bezproblemowo aich rzcezt dotrą na miejsce docelowe w nienaruszonym stanie. Dodatkowo pośrednik, powinien łączyć w sobie kilka zawodów jak negocjator, handlowiec, marketingowiec i niekiedy nawet psycholog. Prowizja jaka jest pobierany przy zakupie domu to około 2-3% wartości przedmiotu, który jest sprzedawany. Jednak nie trafia ona cała do pośrednika, ale tylko część gdyż zysk musi mieć także biuro nieruchomości. Jednak większość należy do agenta nieruchomości.

Odpowiedzialność karna i społeczna

Z przestępstwami można się spotkać w każdej branży, w każdym miejscu. Instytucje państwowe i samorządowe mają obowiązek zgłoszenia popełnionego przestępstwa. Najważniejsza jest jednak bez względu na miejsce pracy – odpowiedzialność społeczna.

Przestępstwa na co dzień

Wiele osób spotyka się z przestępstwem chociaż raz w życiu. Wówczas pojawia się dylemat, czy je zgłaszać, czy też nie. Wiele osób boi się bowiem konsekwencji takiego zgłoszenia – o własne zdrowie, czy bezpieczeństwo. Społeczeństwo jak ognia pragnie uniknąć problemów i komplikacji, dlatego też wiele osób nie reaguje na popełnienie przestępstwa.

Odpowiedzialność społeczna

Kodeks postępowania karnego wyraźnie mówi, iż każdy kto jest świadkiem popełnienia przestępstwa lub dowiedział się o nim ma obowiązek względem społeczeństwa do jego zgłoszenia policji lub prokuraturze. Nie jest to jednak obowiązek prawny i nie grożą za jego niewykonanie kary ograniczenia czy pozbawienia wolności.

Odpowiedzialność prawna

W niektórych sytuacjach jednak obowiązek ten jest obligatoryjny, a za jego niewykonanie grożą sankcje. Osoba, która posiada informacje o dokonaniu czyny zabronionego, jego planowaniu lub przygotowaniu i nie zgłosi tego do odpowiednich organów podlega karze pozbawienia wolności do 3 lat. Zapis ten dotyczy takich zbrodni jak: ludobójstwo, zamach stanu, szpiegostwo, zamach na Prezydenta RP, zabójstwa oraz morderstwa, piractwa itp.

Przestępstwo popełnia również osoba, która ze względu na strach przed odpowiedzialnością karną, która może jej grozić lub jego najbliższym, nie zawiadamia odpowiednich organów o popełnieniu przestępstwa. Osoby te nie polegają karze.

Wyjątki od kary i popełnienia przestępstwa

Nie popełnia przestępstwa osoba, która zaniechała zawiadomienia policji lub prokuratury na podstawie swoich przypuszczeń, że przestępstwo było przygotowane, usiłowane, bądź dokonane. Czynem zabronionym nie jest również niepoinformowanie policji o przestępstwie przez osobę, która próbowała nie dopuścić do jego popełnienia.

Obowiązek ten nie dotyczy również adwokatów, czy księży, jednak dziennikarze, lekarze, lekarze stomatolodzy, instytucje państwowe i samorządowe już podlegają temu obowiązkowi.

Zawiadomienie o przestępstwie

Jeśli posiadamy informacje o usiłowaniu, próbie lub dokonaniu czynu zabronionego -informujemy o tym policję lub prokuratora. Forma zgłoszenia jest dowolna. Najważniejsze, by zgłoszenie dotarło do odpowiedniego organu.

Fałszywe zeznanie

Za składanie zeznań mijających się z prawdą grozi kara grzywny, kara ograniczenia lub pozbawienia wolności do 2 lat. Sytuacja ta zachodzi, gdy wiemy o niepopełnieniu przestępstwa, a nie gdy w naszej ocenie przestępstwo miało miejsce, lecz po przeprowadzeniu dochodzenia okazuje się, że czynu zabronionego nie popełniono.