W jakich miastach najłatwiej kupić duże mieszkanie?

Duże i komfortowe mieszkanie jest marzeniem bardzo wielu osób. Nie każdego stać na zakup lub budowę własnego domu wolnostojącego, więc poszukują oni bardzo przestronnych i komfortowych mieszkań, które pozwolą im i ich rodzinie na swobodne i bezproblemowe życie.

Aby mieszkanie można nazwać dużym, powinno przekraczać 100 metrów kwadratowych. Takie mieszkanie pozwala na swobodny wypoczynek oraz życie nawet 6-osobowej rodziny. Tak duże mieszkania nie są jednak zbyt popularne. Wg badań przeprowadzonych przez portal Otodom udział dużych mieszkań w rynku wszystkich lokali mieszkalnych to około 8%. Jest to niewielka liczba, która jest ściśle związana z kilkoma ważnymi sprawami.

Pierwszą z nich jest to, że duże mieszkania nie cieszą się popytem. Spowodowane jest to wysoką ceną nie za metr kwadratowy, bo ceny przy dużych powierzchniach są znacznie niższe, lecz za cała nieruchomość. Niewielu z nas stać na wydanie nawet 800 tysięcy złotych za mieszkanie ponad z 100 metrów kwadratowych powierzchni. Oferty dużych mieszkań adresowane są do bogatych klientów, którzy potrzebują dużego komfortu oraz swobody wewnątrz własnego mieszkania.

Kolejną sprawą wpływającą na mały udział dużych lokali mieszkaniowych w rynku nieruchomości jest to, że duże mieszkania w większości przypadków są wykańczane w sposób bardzo bogaty. Deweloperzy decydujący się na realizację takiego projektu celują w specyficznego klienta, który potrzebuje luksusowego i przestronnego apartamentu.

Wg portalu Otodom najwięcej dużych mieszkań znajdziemy w Warszawie. To właśnie stolica skupia największą liczbę zamożnych osób. Jest też głównym punktem, w którym prowadzone są duże biznesy, co znacząco wpływa na stan zamożności jej mieszkańców. Ponad 11% dostępnych na rynku Warszawskim mieszkań stanowią duże mieszkania o powierzchni ponad 100 metrów kwadratowych. Drugim w kolejności miastem pod względem dużych mieszkań jest Poznań – około 9%. Trzecie miejsce zajmuje Gdańsk z wynikiem 8%. Na dalszych miejscach znajdują się inne duże miasta jak Wrocław oraz Łódź.

Dojazd do nieruchomości – reguły i przepisy

Gminy nie są odpowiedzialne za drogi prywatne, prowadzące do danej nieruchomości. Nie mogą ingerować w oznakowanie takich dróg, ani o ich stan. Za to odpowiedzialni są ich właściciele.

Ruch na drodze wewnętrznej

Drogi wewnętrzne zasadniczo nie podlegają Prawie o ruchu drogowym. Aby na takiej drodze przestrzegano przepisów drogowych należy je oznaczyć znakami oznaczającymi strefę ruchu, bądź zamieszkania.

Odpowiedzialność cywilna

Za wyrządzoną szkodę lub krzywdę, która miała miejsce na drodze wewnętrznej, odpowiedzialność ponosi zarządca drogi.

Ruch drogowy na drogach w strefie zamieszkania i strefie ruchu

Zasady organizacji ruchu przedstawia Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 23 września 2003 r. Za drogi w strefach zamieszkania lub ruchu odpowiedzialny jest wojewoda. Podmioty zarządzające tymi drogami odpowiadają za stosowanie odpowiednich znaków, sygnałów drogowych.

W przypadku tych dróg należy przygotować projekt organizacji ruchu, a podmiotem właściwym do jego sporządzenia jest zarządca drogi, tj. osoba fizyczna, osoba prawna, czy wspólnota mieszkaniowa.

Jeżeli drogi krzyżują się a każda z nich należy do innego zarządcy, za organizację ruchu odpowiada zarządca drogi o wyższej kategorii.

Zarządzający drogą jest zobligowany do wyznaczenia objazdu drogami różnej kategorii w sytuacji, gdy droga, za której organizację są odpowiedzialni jest zamknięta dla ruchu, bądź ruch ten jest znacznie ograniczony.

Projekt nieobowiązkowy – kiedy?

Projekt organizacji ruchu nie jest wymagany, gdy właściciel lub zarządca nie posiada dróg w strefie ruchu, czy zamieszkania. Działania podejmowane na tych drogach ma charakter cywilnoprawny. Oznacza to, że właściciela takiej drogi lub zarządcę nie można poddać kontroli sądowoadministracyjnej, co skutkuje tym, iż nie ma możliwości zaskarżyć go do sądu administracyjnego.

Dodatkowo gminy nie mogą utrzymywać dróg wewnętrznych, remontować ich
i pokrywać kosztów remontu, odpowiadać za oznakowanie, nawet w sytuacjach, gdy drogi te są drogami dojazdowymi do posesji niektórych mieszkańców gminy.

Jak remontować mieszkanie?

Często wydaje się nam, że remont we własnym mieszkaniu jest uzależniony wyłącznie od naszych upodobań i nikt nie powinien interweniować wtedy, gdy decydujemy się na jego wykonanie. Tymczasem okazuje się, że niekiedy niezbędne okazują się stosowne zezwolenia i dokumenty wystawiane przez określone urzędy. Warto dowiedzieć się więc czegoś więcej na ten temat.

Pierwszym krokiem powinno być zapoznanie się z regulaminem wspólnoty, zadanie to wydaje się przy tym uzasadnione bez względu na to, jakie zmiany planujemy wprowadzić. Dzieje się tak przede wszystkim dlatego, że niekiedy wspomniany regulamin zawiera obowiązek powiadomienia zarządcy lub zarządu o każdym remoncie. Dzięki temu nie tylko będzie można wykonywać czekające prace w spokoju, ale również bez ryzyka narażenia się na kary ustawowe. Te ostatnie nie są wcale bezproblemowe, jeśli bowiem nie wywiążemy się z obowiązków stawianych nam przez zarząd grozić może nam nie tylko grzywna do pięciu tysięcy złotych, ale również kłopotliwy obowiązek przywrócenia lokalu do stanu pierwotnego. Konsultacja z zarządcą nieruchomości wydaje się uzasadniona także wówczas, gdy zapoznaliśmy się z obowiązującymi przepisami, nie wiemy jednak, jak je interpretować. Jest to osoba, która ma obowiązek poznania wszystkich regulacji prawnych, którym podlegają mieszkańcy. Gdy nie mamy już wątpliwości natury prawnej, możemy przystąpić do opracowywania listy prac zawartych w Prawie budowlanym. Ustawodawca jest tu dość szczegółowy, mamy więc do czynienia z precyzyjnym wykazem prac, na które powinniśmy uzyskać odpowiednie pozwolenia oraz stosowne dokumenty. Nie wolno również zapominać o tym, że dość skomplikowana jest sytuacja mieszkańców zabytkowych kamienic, bardzo często okazuje się bowiem, że dodatkowo niezbędna jest zgoda konserwatora zabytków. Jeśli planowane prace są związane wyłącznie z wyglądem wnętrza mieszkania i nie mają wpływu na część wspólną budynku, w zdecydowanej większości wypadków możemy je przeprowadzić bez konieczności konsultowania się ze wspólnotą.

Niestety, po raz kolejny mamy do czynienia z regułą, od której istnieją wyjątki, nawet w takim przypadku warto więc zainteresować się tym, co mówi regulamin. Prawo budowlane mówi o przynajmniej kilku rodzajach prac budowlanych, mamy więc do czynienia nie tylko z remontami, ale również przebudowami oraz konserwacjami. Gdy mamy do czynienia z remontami oraz konserwacjami zazwyczaj nie musimy starać się o niczyją zgodę, mamy bowiem do czynienia z praktykami, dzięki którym mieszkanie staje się bardziej bezpieczne. Gdy jednak mamy do czynienia z przebudową sytuacja się komplikuje, mówimy bowiem o rozwiązaniu, które zmienia parametry techniczne oraz użytkowe nieruchomości. Jeśli więc myślimy o zmianie położenia kuchenki gazowej w kuchni oraz o wyburzeniu ściany w lokalu może się okazać, że niezbędne będzie pozwolenie na budowę.

Najlepsze miejsca w Polsce do mieszkania

Szukając miejsca zamieszkania zwykle kierujemy się przede wszystkim możliwością znalezienia zatrudnienia czy też bliskością do rodziny i przyjaciół. Czasem jednak nic nie determinuje naszej decyzji i jedyne czym musimy się kierować to kwestią tego gdzie tak naprawdę warto się przeprowadzić? Samorząd To w głównej mierze władze lokalne mają największy wpływa na to czy dana miejscowość się rozwija i staje się atrakcyjna dla nowych mieszkańców. Kolejne inwestycje mające wpływ na komfort życia sprawiają często, że dane miejsce jest idealne dla danej grupy, na przykład dla rodzin z dziećmi.

Wybierając zatem miejsce zamieszkania warto sprawdzić czy samorząd działa w nim aktywnie. Kraków – spokój i rozwój Bez wątpienia mnóstwo osób zgodzi się ze stwierdzeniem, że Kraków jest kulturalnym centrum Polski. Każdego roku mieszkańcy tego miasta mają możliwość uczestniczenia w licznych festiwalach sztuki, które są sławne na całą Europę. Mieszkańcy są zadowoleni z poziomu życia tutaj, a młodzież chętnie wybiera właśnie Karków jako miejsce podjęcia studiów. Miasto to ma swój wyjątkowy klimat , ale oprócz tego konsekwentnie inwestuje w nowoczesność, dzięki czemu wiele zagranicznych firm decyduj się na stworzenie swoich oddziałów w specjalnej strefie ekonomicznej.

Warszawa – biznes i edukacja Warszawa, oprócz tego, że jest stolicą Polski, jest także najważniejszym miastem pod względem biznesu. Jeśli chcemy wyrobić sobie renomę to właśnie w tym mieście powinniśmy ulokować swoją firmę. Poza tym młodzi ludzi chętnie przybywają do Warszawy, zachęceni szeroką ofertą edukacyjną. Po skończeniu studiów również chętnie zostają w stolicy ze względu na znacznie wyższe zarobki niż w pozostałych częściach kraju. Jeśli jednak nie chcielibyśmy mieszkać w Warszawie, warto chociaż zainwestować w zakup mieszkania pod wynajem, a na pewno na tym zarobimy, bo chętnych jest naprawdę wielu.

Zakopane – z dala od dużego miasta Ze względu na dość dobry dojazd, mnóstwo osób decyduje się dzisiaj na zamieszkanie w Zakopanym, a pracę w Krakowie. Miasto to przede wszystkim zapewnia nam bliskość natury, świeże powietrze i spokój. W zimie mamy dodatkowo dostęp do wielu tras narciarskich, a w lecie do pieszych wycieczek. Dzięki dużej liczbie zagranicznych turystów, Zakopane stało się miejscem spotkań wielu kultur, o czym świadczy bardzo bogata baza wydarzeń kulturalnych.

Dla kogo „mieszkanie plus”?

Mieszkasz w domu czy może w mieszkaniu? Najczęściej, wszystko zależy od tego czy już opuściłeś rodzinne strony czy też nie. Często pary, które się na wsi wychowały, także taka opcję preferują. Jednak w przypadku budowy własnego domu, trzeba być przygotowanym na dość długo czas oczekiwania zanim będzie można się do niego wprowadzić. Co więcej, na samą budowę trzeba mnóstwo pieniędzy i często do tego dochodzi także opłata za działkę. Jednak własny dom, to doskonała alternatywa dla tych, którzy marzą o własnym ogrodzie i braku sąsiadów z każdej strony.

Jednak młode małżeństwa, nie zawsze decydują się na zbudowanie domu. Znacznie łatwiejsze jest kupno mieszkania lub zwyczajny wynajem. Dzięki temu, nie tylko nie trzeba na raz wydawać ogromnych sum pieniędzy, ale także jest to oszczędność czasu. Jednak młode małżeństwa bardzo często nie są w stanie kupić czy niekiedy nawet wynająć mieszkania od razu. Na szczęście, tacy ludzie są wspierani przez program rządowy „Mieszkanie Plus”.

Wsparcie dla młodych

Po co taki program i co przewiduje? Dzięki niemu, zaczną być budowane mieszkania, które będą miały korzystną cenę najmu, a także posiadać będą możliwość dochodzenia do przejęcia ich na własność. Program na ceku także zachęcenie do oszczędzania środków na cele mieszkaniowe. Będzie on wspierał inwestycje budownictwa czynszowego. Program przeznaczony jest dla każdego kto jest potrzebujący, bez względu na to czy pochodzi on z małej wsi czy dużego miasta. Co więcej, w przypadku potrzebnych środków na budowę, nie będą one brane z budżetu, ale w tym celu wykorzystane zostaną grunty skarbu państwa. To właśnie na nich inwestycje będą realizowane. Fundusz ma wspierać budowę mieszkań na wynajem o łatwiejszym do pokrycia czynszu w wysokości od 10 do 20 złotych za m2.

Co taki program ma za zadanie osiągnąć?

Przede wszystkim, narzędzie społecznego budownictwa czynszowego, które jest bardzo słabo rozwinięte. Samorządy mogą się starać o dofinansowania w wysokości nawet do 55% kosztów budowy. Istnieć będzie także możliwość uzyskania kredytu w Banku Gospodarstwa Krajowego. Dzięki temu, budowa mieszkań będzie znacznie szybsza.

1 2 3 7