Spłata kredytu a zwolnienie z PIT przy sprzedaży nieruchomości

Chcesz mieć pewną przyszłość pod względem finansowym? Nie ty jeden. Jest wielu ludzi, którzy marzą o tym, aby przejść na emeryturę w wieku 40 lat i móc odpoczywać w gorących krajach. Ale jak to zrobić? Sposoby są rożne, jedne bardziej, a drugie mniej skuteczne. Jednak, wszystko zależy od nas oraz od naszych starań.

Inwestowanie w nieruchomości

Coraz większa liczba ludzi w naszym kraju interesuje się inwestowaniem. Moda ta jest nie tylko jedną z lepszych, ale doskonale opłacalnych. Najczęściej , takie działania widzimy u ludzi, którzy mają dość spore majątki lub prowadzą firmy. Nie mają oni bowiem majątku w formie gotówkowej, ale najczęściej w postaci nieruchomości. Coraz więcej ludzi stara się w ten sposób także zabezpieczyć. Niektórzy w tym celu muszą wziąć kredyty. W takim wypadku kupują oni mieszkania pod wynajem i z czynszu, który jest płacony poprzez czynsz płacony przez lokatorów. Dzięki temu, po kilku latach pożyczka jest spłacona i pieniądze za wynajem wędrują już na nasze konto. A ci jeśli weźmiemy kredyt na mieszkanie, ale okaże się , że nie potrafimy znaleźć nikogo kto będzie chciał je wynająć? W takim wypadku chcielibyśmy je sprzedać. Jednak należy się zastanowić, czy będziemy mogli wtedy uniknąć podatku PIT.

Pieniądze na cele mieszkaniowe , a podatek

Inwestycją, jak premiowana jest zwolnieniem nas z podatku jest spłacanie kredytu mieszkaniowego. Izba Skarbowa w Bydgoszczy ogłosiła jednak, że nie możemy pieniędzy z kredytu zaliczyć do kosztów nabycia i jednocześnie być zwolnionym z jego spłaty. Weźmy na przykład mężczyznę, który kupił mieszkanie. Aby go nabyć, zmuszony był zaciągnąć kredyt. Kiedy wszystko zostało wpisane do księgi wieczystej, sprzedał on lokal i przeznaczył pieniądze z niego uzyskane na spłatę kredytu. Zastanówmy się teraz, czy ma on możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego.

Odpowiedź brzmi tak, ale tylko z części. Nie mamy bowiem możliwości odliczania tych samych wydatków dwukrotnie. Pieniądze z kredytu, które były przekazane na zakup lokalu zostały uznane za koszty uzyskania przychodu w czasie wyliczenia dochodu ze sprzedaży. Dlatego też, spłata akurat tej części kredytu, nie daje nam prawa do korzystania z ulgi podatkowej. Jak podatek wyliczyć? Jeśli mamy mieszkanie, które kupiliśmy za 400 tys. zł. I sprzedaliśmy je za 500 tys. zł. To dochód wyniósł 100 tys. zł. Cena kredytu wyniosła 450 tys. zł. Tak więc, wynika z tego, że na cele mieszkaniowe przeznaczone zostało tylko 50 tys. zł. Tak więc zwolnienie z PIT wynosić będzie 10 tys. zł. Opodatkowane zostanie więc 90 tys. zł, a więc podatek wyniesie 17, 1 tys. zł.

Dziedziczenie mieszkania bez podatku. Jak to zrobić?

Wiele z nas, nie bierze pod uwagę tego, że na emeryturze płaca będzie znacznie niższa. Jednak dopóki mamy pracę i dach nad głową, nie z bardzo myślimy o przyszłości, która będzie za 30 , a może nawet 10 lat. Trzeba jednak myśleć o tym znacznie wcześniej, gdyż może się okazać, że się zdziwimy i ciężko będzie przeżyć od jednego miesiąca do drugiego na tak śmiesznie małej kwocie.

Oszczędzanie lub inwestycje – co dla Ciebie?

Dlatego też, szalenie ważne jest to, aby oszczędzać lub inwestować pieniądze. Dzięki temu, będziemy na przyszłość zabezpieczeni. Najczęściej inwestuje się w nieruchomości. Jest to rynek, który zawsze będzie nam potrzebny. Nie przestaniemy mieszkać w budynkach, a więc mamy pewność, że nasza inwestycja nie będzie klapą za kilkanaście czy kilkadziesiąt lat. Jednak , aby takową nieruchomość posiadać, trzeba mieć pieniądze na jej kupno. Najczęściej, osoby, które nie mają tak dużej ilości gotówki, decydują się na kredyt. Dzięki temu, mogą oddać mieszkanie czy dom pod wynajem, a po spłaceniu rat z czynszu, mieć je na własność. A co z tymi, którzy mieszkania dziedziczą?

Taniej , ale zgodnie z prawem

Jeśli odziedziczyłeś mieszkanie i zamierzasz je wynajmować lub też samemu w nim mieszkać, to na pewno jesteś świadom tego, że obowiązuje cię podatek od takiego prezentu. Można jednak spróbować zrobić to nieco inaczej. Są oczywiście takie przypadki, kiedy za darowaną nieruchomość płacić nie musimy. Od początku roku z takiego obowiązku są zwolnieni małżonkowie, dzieci, wnuki, rodzice, Dziakowie, rodzeństwo itp. dotyczy to przede wszystkim tej najbliższej rodziny. Są jednak pewne warunki. Przede wszystkim, osoba, która będzie dziedziczyć spadek, powinna posiadać polskie obywatelstwo. Kolejnym warunkiem jest nie posiadanie innego budynku czy lokalu mieszkalnego, chyba że zostanie on przekazany wstępnym lub Urzędowi Skarbowemu przed upływem 6 miesięcy od dnia w którym zostało złożone zeznanie podatkowe. Nie powinno się także posiadać żadnego prawa własnościowego lub spółdzielczego do mieszkania. Nie można również być najemca budynku ani lokalu. Jeśli nabywca nie jest rodziną lub bliską rodziną osoby, która przepisała majątek w postaci nieruchomości, to taka osoba powinna sprawować opiekę nad spadkodawcą minimum dwa lata.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – czy to możliwe?

Chcesz mieć godną emeryturę? W takim razie, musisz zacząć oszczędzać. Jeśli jesteś jeszcze młodą osobą, to nic będziesz mieć z tym problemu, ponieważ masz w zapasie jeszcze kilka lat. Co jednak z tymi, którym zostało zaledwie kilka lub kilkanaście? Oszczędzanie w takim przypadku może być mało efektowne, ponieważ trzeba by odkładać aż ponad połowę wypłaty, a większość nie jest w stanie tego zrobić.

Solidne zabezpieczenie

Jak więc uchronić się przed biedą w okresie kiedy będziemy w leciwym wieku? Najlepiej zacząć od inwestycji. Mając przynajmniej 20 lat w zapasie, można spróbować. Ale jak? Bardzo popularne staje się inwestowanie w nieruchomości. Jest to dobry sposób, jeśli ktoś wie, jak później znaleźć nabywców na wynajem takiego lokum. Najczęściej w takim celu brany jest kredyt. Dzięki temu, nie trzeba przez kolejne lata zbierać pieniędzy na mieszkanie czy dom. Wtedy też, raty pożyczki są spłacane z czynszu, który uiszczają lokatorzy nieruchomości, którzy ją wynajmują. Tak więc, po kilku latach , kiedy już kredyt hipoteczny jest spłacony, mamy zyski z nieruchomości na własność. Jednak może się okazać, że nie potrafimy znaleźć nikogo, kto nieruchomość wynajmie. Wtedy też, najlepszym wyjściem jest sprzedaż wraz z kredytem.

Jak to zrobić?

Możemy zauważyć , że według przeprowadzonych bada, aż co 9 Polak ma kredyt, który został zaciągnięty na zakup nieruchomości. Jak legalnie od takiej spłaty można uciec? Trzeba brać pod uwagę występujące ograniczenia, spadek wartości mieszkań oraz to, że bez zgody banku, mieszkania nie sprzedamy. Najlepiej byłoby znaleźć osobę, która będzie chciała kupić mieszkanie za gotówkę. Trzeba jednak uważać na prowizję od wcześniejszej spłaty, która może wynosić nawet 5% całości.

Trudniej jest w przypadku, kiedy mieszkanie sprzedajesz komuś, kto na nie także kredyt będzie musiał zaciągnąć. W takim wypadku, banku muszą się ze sobą dogadać. Aby jednak w taki sposób nieruchomość sprzedać , trzeba mieć dwa dokumenty. Zaświadczenie o stanie zadłużenia oraz promesę. Może się jednak okazać, że mamy kredyt nie w złotówkach, ale we frankach szwajcarskich. Wtedy sytuacja jest bardzo niekorzystna , ponieważ waluta jest znacznie droższa niż kiedyś. Tak więc przewalutowanie , może nie być najlepszym pomysłem. Co więcej , możemy się spotkać ze sprzeciwem banku, który nie będzie chciał się zgodzić na sprzedaż. Wtedy warto negocjować i np. część kwoty spłacić ze sprzedaży nieruchomości, a część przenieść na inną.

Jak sprzedać nieruchomość, która została nam przekazana w darowiźnie?

Nie każdy zdaje sobie sprawę z tego jak ważne jest oszczędzanie. Mimo iż, coraz bardziej widać, że emerytura nie przyniesie nic dobrego, to są ludzie, który nie do końca się tym przejmują. Zwykle o takiej kwestii przypominamy sobie za późno i wtedy nie można już nic zrobić , gdyż w podeszłym wieku pracy dorywczej nie znajdziemy.
Dlatego warto inwestować już wtedy kiedy zaczynamy karierę zawodową. Zwykle najlepiej jest się zająć nieruchomościami. Jest to rynek, który na topie będzie zawsze.

Mieszkania na wynajem

Dlatego też, tak duża liczba ludzi zakupuje mieszkania pod wynajem. W tym celu dość spora liczba osób decyduje się na kredyt. Dzięki temu, będzie on spłacany przez lokatorów mieszkania, a kiedy już wszystkie raty będą za nami, pieniądze będą trafiać na nasze konto. Mając kilka mieszkań, możemy mieć bardzo przyzwoity dodatek zarówno do wypłaty jak i później do emerytury. Niekiedy nieruchomość dziedziczymy w spadku. Jednak nie każda nadaje się na wynajem i często wolimy ją sprzedać i kupić za nią coś innego. Ale czy w ogóle można to zrobić? I przede wszystkim, jak?

Jak sprzedać?

Dawniej, stare przepisy mówiły, że zanim sprzedamy darowaną nieruchomość, musi minąć 5 lat. Dzisiaj jednak przepisy wyglądają nieco inaczej. Tak więc dzisiaj, jeśli otrzymana zostanie w darowiźnie nieruchomość, sprzedać możemy ją nawet tego samego dnia. Mimo iż teoretycznie nie musimy się martwić podatkami, to jednak czeka nas spłata podatku od spadków i darowizn.

Można jednak uciec się jeszcze do jednego sposobu jakim jest zwolnienie z art. 16 z ustawy o podatku od spadków i darowizn. Nie dotyczy ono osób objętych jednak zwolnieniem zupełnym lub nieruchomości otrzymanych przez pierwszym stycznia 2007. Jednak w takim wypadku istnieją ograniczenia co do wielkości nieruchomości oraz posiadania in nich. Warunkiem zwolnienia jest posiadanie oraz bycie zameldowanym w nieruchomości co najmniej przez 5 lat od czasu otrzymania jej. Jeśli zostanie ona sprzedana wcześniej, to podatek zapłacimy. Są jednak od tego wyjątki jeśli chcemy zbyć udział we własności mieszkania na rzecz kogoś innego lub chcemy pozbyć się lokalu ponieważ chcemy zmienić warunki lub musimy zmienić miejsce zamieszkania. Jednak sprawdza się to jeśli w ciągu dwóch lat kupimy inna nieruchomość lub pieniądze przeznaczymy na budowę budynku czy lokalu.

Ponadto przy sprzedaży takiej nieruchomości nie możemy zapomnieć o zwykłych rzeczach, które obowiązują przy sprzedaży każdej innej nieruchomości. O wiele łatwiej sprzedamy dom czy mieszkanie, które po prostu będzie w dobrym stanie. 

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?

Mieszkasz w mieście? Jeśli tak, to na pewno są pewne kwestie, które Ci w takim miejscu dokuczają. Zwykle w takich miejscach, największym problemem jest powietrze. Jest ono zanieczyszczone, nieładnie pachnie spalinami, a w czasie największych godzin szczytów nie da się nim oddychać. Do tego dochodzi także hałas uliczny, sąsiedzi, którzy potrafią doprowadzić do białej gorączki, a także brak miejsca. Jednak miasta mają swoje zalety, gdyż mamy bliżej do pracy, więcej sklepów, łatwiej znaleźć pracę i dojechać do szkoły, a także uczestniczyć w życiu nocnym.

Przenosiny – łatwiej powiedzieć, ale trudniej zrobić

Jednak czasami, wolimy zmienić miejsce zamieszkania i poczuć nieco świeżego powietrza. Wtedy właśnie przenosimy się na wieś. Jednak aby to zrobić, potrzebne są nam pieniądze. Jak je zdobyć? Najlepiej zarobić, ale nie każdy jest w stanie, dlatego też bardzo często na zakup mieszkania brany jest kredyt. Jeśli jest ono traktowane jako źródło dochodu i kupione tylko pod wynajem, to wtedy kredyt się spłaca na bieżąco bez naszego wkładu finansowego. Może się jednak okazać trudniejsze niż nam się wydawało. Nie jest niekiedy łatwo znaleźć odpowiednich lokatorów i dodatkowo nie mamy czasu na poszukiwania, więc może się okazać, że mieszkanie trzeba sprzedać. Ale jak je na sprzedaż przygotować, aby było jak najbardziej atrakcyjne dla kupującego?

Podejmij właściwe kroki

Jeśli zamierzasz mieszkanie sprzedać, to musisz koniecznie znać 6 kroków, które Ci w tym pomogą. Zacznijmy więc od początku. Jeśli wystawiasz mieszkanie na sprzedaż, to musisz być gotów na to, że klienci będą chcieli zobaczyć je nie tylko na zdjęciach, ale także w rzeczywistości. Bez względu na to , na która drogę się zdecydujemy, musimy pamiętać o rzeczach, które sprawią, że Twoje mieszkanie będzie nie tylko ładniejsze i bardziej pożądane na rynku nieruchomości, ale także zostanie zapamiętane.

Podstawową zasadą jest porządek. Jeśli klient wchodząc do mieszkania ujrzy bałagan, będzie wyobrażał sobie swoje życie w tym mieszkaniu wśród tego właśnie bałaganu. Niestety, to go nie zachęci. Nie może więc widzieć brudnych naczyń w zlewie, wszędzie rozrzuconych ciuchów, ale czystość i schludne lokum. Pamiętaj także, aby z mieszkania usunąć wszelkie osobiste rzeczy, aby klient utożsamiał je ze sobą, a nie z Tobą. Szalenie ważna jest także duża przestrzeń. Nie zapychaj jej niepotrzebnymi meblami, które będą optycznie zmniejszać mieszkanie. Zanim mieszkanie pokażesz dokonaj także wszelkich napraw. Pourywane uchwyty, krany czy niedziałająca spłuczka nie zachęci do kupna mimo iż to drobne rzeczy do naprawy. Koniecznie pamiętaj również o elektryku, prewencja przed wszelkiego rodzaju awariami jest kluczowa. Sprawdzony elektryk to podstawa! Takiego znajdziesz na krkelektryk.pl. Ważne jest także udekorowanie mieszkania, aby było przytulne i ciepłe. Nie zapomnij o zrobieniu zdjęć z dobrej perspektywy i doskonałej jakości.