Jak sprzedać nieruchomość, która została nam przekazana w darowiźnie?

Nie każdy zdaje sobie sprawę z tego jak ważne jest oszczędzanie. Mimo iż, coraz bardziej widać, że emerytura nie przyniesie nic dobrego, to są ludzie, który nie do końca się tym przejmują. Zwykle o takiej kwestii przypominamy sobie za późno i wtedy nie można już nic zrobić , gdyż w podeszłym wieku pracy dorywczej nie znajdziemy.
Dlatego warto inwestować już wtedy kiedy zaczynamy karierę zawodową. Zwykle najlepiej jest się zająć nieruchomościami. Jest to rynek, który na topie będzie zawsze.

Mieszkania na wynajem

Dlatego też, tak duża liczba ludzi zakupuje mieszkania pod wynajem. W tym celu dość spora liczba osób decyduje się na kredyt. Dzięki temu, będzie on spłacany przez lokatorów mieszkania, a kiedy już wszystkie raty będą za nami, pieniądze będą trafiać na nasze konto. Mając kilka mieszkań, możemy mieć bardzo przyzwoity dodatek zarówno do wypłaty jak i później do emerytury. Niekiedy nieruchomość dziedziczymy w spadku. Jednak nie każda nadaje się na wynajem i często wolimy ją sprzedać i kupić za nią coś innego. Ale czy w ogóle można to zrobić? I przede wszystkim, jak?

Jak sprzedać?

Dawniej, stare przepisy mówiły, że zanim sprzedamy darowaną nieruchomość, musi minąć 5 lat. Dzisiaj jednak przepisy wyglądają nieco inaczej. Tak więc dzisiaj, jeśli otrzymana zostanie w darowiźnie nieruchomość, sprzedać możemy ją nawet tego samego dnia. Mimo iż teoretycznie nie musimy się martwić podatkami, to jednak czeka nas spłata podatku od spadków i darowizn.

Można jednak uciec się jeszcze do jednego sposobu jakim jest zwolnienie z art. 16 z ustawy o podatku od spadków i darowizn. Nie dotyczy ono osób objętych jednak zwolnieniem zupełnym lub nieruchomości otrzymanych przez pierwszym stycznia 2007. Jednak w takim wypadku istnieją ograniczenia co do wielkości nieruchomości oraz posiadania in nich. Warunkiem zwolnienia jest posiadanie oraz bycie zameldowanym w nieruchomości co najmniej przez 5 lat od czasu otrzymania jej. Jeśli zostanie ona sprzedana wcześniej, to podatek zapłacimy. Są jednak od tego wyjątki jeśli chcemy zbyć udział we własności mieszkania na rzecz kogoś innego lub chcemy pozbyć się lokalu ponieważ chcemy zmienić warunki lub musimy zmienić miejsce zamieszkania. Jednak sprawdza się to jeśli w ciągu dwóch lat kupimy inna nieruchomość lub pieniądze przeznaczymy na budowę budynku czy lokalu.

Ponadto przy sprzedaży takiej nieruchomości nie możemy zapomnieć o zwykłych rzeczach, które obowiązują przy sprzedaży każdej innej nieruchomości. O wiele łatwiej sprzedamy dom czy mieszkanie, które po prostu będzie w dobrym stanie. 

Czym różni się zarząd wspólnoty od zarządcy? Cz. 1

Jeśli nie masz bardzo wysokich zarobków, nie prowadzisz własnej firmy czy też nie masz potężnych oszczędności, to na pewno zastanawiasz się, jak zabezpieczyć się na emeryturę. Jest to dość trudne przedsięwzięcie, jeśli zarobki nie są zbyt pokaźne. Jednak nawet w takiej sytuacji będąc, można na przyszłość się zabezpieczyć.

Jednym ze sposobów jest kupno mieszkania pod wynajem. Jednak jak to zrobić, skoro zwykle nikt nie ma na zbyciu nawet 100 tys. złotych, a co dopiero więcej, aby takowe mieszkanie zakupić. Dlatego, osoby, które decydują się na taki krok wybierają nieco inny sposób. Mowa tutaj o pożyczce w banku. Za otrzymaną kwotę zostaje zakupione mieszkanie, a raty spłacane są z czynszu jaki płacą osoby zamieszkujące lokal. Trzeba jednak znaleźć kogoś, kto mieszkanie zechce wynająć. To już jednak inna kwestia. Kiedy kredyt zostaje po kilku latach spłacony, pieniądze trafiają już do naszej kieszeni. Będąc właścicielem lokalu, trzeba mieć na uwadze to, że mamy nie tylko zyski, ale także obowiązki. Musimy także wiedzieć, co do nich należy i jak je wykonywać.

Zarząd wspólnoty a zarządca
Jako właściciel mieszkania, musimy znać dwa bardzo ważne pojęcia jak zarząd wspólnoty i zarządca. Mimo iż słowa brzmią podobnie, to są one bardzo różne. Czym więcej są wymienione organy? Zarząd wspólnoty , to organ na który składają się właściciele lokali mieszkaniowych lub ich przedstawiciele. Mogą go również tworzyć osoby z zewnątrz. Jeśli jednak takie osoby wykonują powierzone obowiązki są oni wtedy nazywani zarządem powierzonym.

Kim więc jest zarządca nieruchomości? Może być nim zarówno firma jak i osoba fizyczna. Jednak zostać nim może nie każdy. Są pewne wymagania, które określają kto zarządca być może. Musi to być osoba, która zdała odpowiednie egzaminy i posiada upoważnienia do wykonywania takiej czynności. Są one wpisane do ogólnopolskiego rejestru zarządców nieruchomości. Według naszego prawa takie czynności mogą wykonywać tylko te firmy, które zatrudniają zarządców licencjonowanych. Czym więc różnią się funkcje zarządcy od zarządu wspólnoty? Przede wszystkim zarządca musi legitymować się licencją. Musi on także posiada ubezpieczenie OC. Jest to bardzo ważne, gdyż w takim przypadku zarządca wykonuje swoją pracę zawodową.

1 3 4 5